Mutuo e banche
Perizia dell'immobile per il mutuo: cosa guarda la banca
Conoscere il valore di mercato prima di chiedere il mutuo, rinegoziarlo o contestare una valutazione bancaria: consulenza e perizia di parte di un geometra certificato.
Come funziona la perizia per il mutuo
Quando chiedi un mutuo ipotecario, la banca vuole sapere quanto vale l'immobile che darà in garanzia. Per questo incarica un perito o una società di valutazione, scelti dalla banca. Il valore stimato determina in genere l'importo massimo finanziabile rispetto al valore dell'immobile.
La valutazione bancaria segue le linee guida del settore e verifica con attenzione la regolarità urbanistica e catastale, lo stato dell'immobile, la sua commerciabilità e la zona.
Quando una perizia di parte aiuta
La perizia bancaria la commissiona la banca; la tua è una perizia di parte e serve a te. Può aiutarti a:
- sapere in anticipo quanto vale l'immobile e quanto puoi chiedere;
- verificare che prezzo di acquisto e valore stimato siano coerenti prima di firmare;
- rinegoziare o surrogare il mutuo con dati aggiornati;
- discutere con la banca una valutazione più bassa del previsto, con una relazione tecnica alla mano;
- controllare in anticipo conformità catastale e urbanistica, per evitare blocchi in fase di erogazione.
Cosa controlla il perito della banca
- Titolo di proprietà e dati catastali.
- Conformità tra stato di fatto, planimetrie e titoli edilizi.
- Superficie commerciale e destinazione d'uso.
- Stato di manutenzione, impianti e finiture.
- Mercato di zona e confronto con vendite recenti.
- Vincoli, ipoteche e servitù.
Se qualcosa non è in regola, la valutazione cala o la pratica si ferma: per questo un controllo preventivo fa risparmiare tempo.
Il nostro contributo
Proponiamo una verifica documentale, un sopralluogo e una relazione con il valore stimato e le criticità da risolvere. Se ti serve la perizia giurata per una trattativa o una contestazione, la redigiamo e la asseveriamo.
Domande frequenti sulla perizia per il mutuo
Posso scegliere io il perito per il mutuo?
In genere no: lo sceglie la banca. Puoi però far fare una perizia di parte per conoscere il valore e discutere con dati.
Quanto costa la perizia per il mutuo?
La perizia bancaria viene di solito addebitata al cliente secondo le condizioni della banca. La perizia di parte ha un preventivo a parte, definito caso per caso.
La banca può valutare meno del prezzo di acquisto?
Sì, e succede. In questo caso il finanziamento si calcola sul valore stimato, non sul prezzo. Conoscere il valore prima di firmare il preliminare evita sorprese.
Serve per rinegoziare o surrogare il mutuo?
Spesso la nuova banca fa una propria valutazione. Una stima di parte aggiornata ti aiuta a verificare che il valore sia in linea.
Prima di firmare, sappi quanto vale l'immobile
Un colloquio di 15 minuti per capire se ti serve una perizia di parte.
Richiedi un preventivo gratuito→