Perizia giurata immobile: valore certo e valido in tribunale

La perizia giurata è una relazione tecnica di stima in cui il professionista descrive l'immobile, illustra il metodo usato e indica il valore. Alla fine il tecnico giura la veridicità di quanto ha scritto davanti a un cancelliere del tribunale, a un notaio o a un giudice di pace. Con il giuramento (detto anche asseverazione) la perizia diventa un atto con valore legale e il perito ne risponde personalmente.

La perizia giurata immobile è la scelta giusta quando il valore dell'immobile deve essere creduto da qualcun altro: un giudice, un altro erede, un ufficio pubblico, una banca, un socio. Una stima verbale o un valore online non offrono questa garanzia.

Quando serve davvero

• Successioni e divisioni tra eredi, quando il valore è contestato o va condiviso.
• Cause civili, esecuzioni immobiliari, separazioni e divorzi, procedure concorsuali.
• Operazioni tra soci o con la banca, quando serve un valore documentato.
• Compravendite complesse, usucapioni, espropri e rapporti con la pubblica amministrazione.
• Verifica del valore di mercato prima di accettare o fare un'offerta importante.

Cosa contiene la perizia

1. Identificazione dell'immobile: dati catastali, ubicazione, confini, proprietà.
2. Descrizione: consistenza, superfici, finiture, stato di manutenzione, impianti.
3. Verifica urbanistica e catastale: conformità, eventuali difformità, vincoli e servitù.
4. Metodo di stima e dati di confronto usati, con le motivazioni di ogni scelta.
5. Valore finale, con eventuali detrazioni e ipotesi di vendita.
6. Allegati: visure, planimetrie, fotografie, documentazione consultata.

Chi può farla

La perizia giurata può essere redatta da un tecnico abilitato che opera nell'ambito delle proprie competenze, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Marco Lodi è geometra certificato e valuta immobili da oltre 20 anni. Per scegliere il professionista conta più l'esperienza specifica sulla tipologia di immobile che il titolo in sé.

Documenti che servono

• Visura e planimetria catastale aggiornate.
• Atto di provenienza (compravendita, successione o donazione).
• Titoli edilizi e abitabilità, se disponibili.
• Attestato di prestazione energetica, se esistente.
• Eventuali contratti di locazione in corso.

Se mancano alcuni documenti si possono recuperare presso gli uffici competenti: è parte del lavoro e viene indicato nel preventivo.

Tempi e costi

I tempi dipendono da complessità dell'immobile e da quanto in fretta si recuperano i documenti. Il costo non si calcola a metro quadro: cambia in base a tipologia, superficie, documentazione, urgenza e distanza dal sopralluogo. Ti spieghiamo ogni voce nella guida ai costi della perizia giurata e ricevi un preventivo scritto prima di partire.