Perizia giurata per società: stime immobiliari per bilanci e operazioni

Gli immobili pesano molto nello stato patrimoniale e nelle trattative tra soci. Un valore documentato serve in diverse situazioni: bilancio e rivalutazioni, garanzie a favore di banche, cessioni di azienda o di quote, recesso o uscita di un socio, scissioni e fusioni.

Un'avvertenza utile sui conferimenti

Per i conferimenti in natura di un immobile in una società, la legge (articoli 2343 e 2465 del codice civile) prevede una relazione di stima redatta da un esperto con requisiti specifici, che per le società a responsabilità limitata sono quelli di revisore legale o società di revisione, e per le società per azioni sono fissati dal tribunale. In questi casi l'incarico di legge non spetta a un geometra.

Quello che possiamo fare è la valutazione tecnica dell'immobile: sopralluogo, verifica urbanistica e catastale, analisi di mercato e valore motivato, che l'esperto incaricato può utilizzare come base. Per le altre operazioni (bilanci, garanzie, cessioni, trattative tra soci) la perizia giurata di un geometra è uno strumento valido.

Cosa forniamo

• Valutazione di singoli immobili o di portafogli (uffici, negozi, capannoni, terreni, immobili ad uso produttivo).
• Stima del valore di mercato e, dove utile, del valore di locazione.
• Verifica di conformità urbanistica e catastale.
• Relazione giurata, se richiesta dal destinatario.

Come lavoriamo con commercialisti e consulenti

1. Ricevi un preventivo scritto dopo una breve telefonata.
2. Ci scambiamo i documenti che hai già (visure, bilanci, contratti).
3. Sopralluogo e relazione con tempi concordati.
4. Disponibilità a chiarire la relazione con tuo cliente o con la banca.

Il valore va sempre riferito a una data e a uno scopo: li definiamo insieme all'inizio, perché cambiano la stima.